Comment fonctionne l’expertise en diagnostic structure et diagnostic thermique ?
Le diagnostic structure et le diagnostic thermique font partie des diagnostics à réaliser dans le cadre d’une expertise avant achat immobilier. Leur exécution ne relève pas d’une obligation légale. Toutefois, l’acquéreur a intérêt à solliciter les services d’un cabinet d’expert en bâtiment pour la réalisation de ces inspections. Ses constatations permettent à l’acheteur de s’assurer de la pertinence de son achat et éviter les mauvaises surprises. L’expertise avant achat constitue aussi le meilleur moyen de s’assurer de la valeur réelle du bien immobilier. L’acheteur peut s’appuyer sur les preuves techniques établies à l’issue de l’inspection pour éventuellement négocier le prix d’achat du bien immobilier si la réalisation de travaux spécifiques est nécessaire.
Tout savoir sur le diagnostic structure
Le diagnostic structure est une inspection approfondie des éléments structurels d’un bâtiment. L’expert mandaté pour la réalisation de cette constatation met à contribution ses compétences techniques et ses expériences pour évaluer la qualité de chaque structure. Il procède notamment à:
- l’analyse pour déterminer les caractéristiques techniques de chaque mur,
- l’étude géotechnique du bâtiment pour évaluer ses capacités portantes,
- le diagnostic fissures et humidité,
- l’évaluation de la nature et du coût des travaux nécessaires pour remettre la structure en état,
- l’estimation du montant total des travaux de rénovation qui doivent être exécutés pour améliorer l’état général du bien immobilier.
A l’issue de l’observation, le professionnel établit un rapport d’expertise structure mentionnant dans les moindres détails les caractéristiques techniques et l’état général du bâtiment. L’estimation des coûts de réparation ou de remise en état est également mentionnée dans les résultats de l’étude. Le cabinet d’expertise en construction et génie civil livre, en plus, ses préconisations concernant les travaux à effectuer pour que le bâtiment soit en parfait état.
L’expert est aussi tenu de présenter en détail, avec un maximum de précision, les points techniques à reprendre sur le bâtiment.
Les informations contenues dans le rapport d’expertise structure avant achat constituent des références importantes pour le futur acquéreur. Les données lui permettent notamment de prendre sa décision finale. Le document peut aussi servir de support argumentatif si l’acheteur souhaite mener des négociations avec le vendeur concernant le prix d’achat du bien immobilier.
L’expert en bâtiment peut aussi intervenir pour le compte du vendeur. Le déroulement de l’expertise est semblable à celui d’un diagnostic structure avant achat. Les résultats permettent au propriétaire de connaitre l’état général du bien immobilier. Il s’appuiera sur les données pour définir le juste prix du bien. Il peut aussi prendre la décision de réaliser lui-même les travaux de réparation/remise en état nécessaire avant de mettre le logement en vente. Cela permet de valoriser davantage le bien immobilier.
L’importance du diagnostic thermique
Le diagnostic thermique est une inspection technique qui permet d’évaluer les performances thermique d’une habitation. Ce diagnostic a pour objet de mettre en évidence les besoins réels énergétiques d’un logement, notamment en termes de chauffage et de climatisation.
L’expertise en diagnostic thermique se porte donc sur chaque élément de l’habitation, qui joue un rôle dans l’isolation thermique ou la déperdition thermique. Sont notamment concernés: le sol, les vitrages, le revêtement extérieur et intérieur et la toiture du bâtiment. L’expert se penche également sur les différentes caractéristiques techniques du logement dont: l’orientation, la ventilation, le système de chauffage/climatisation utilisé, l’isolation et les matériaux de construction du bâtiment.
Face à la problématique écologique actuelle, les autorités gouvernementales prennent des mesures spécifiques pour inciter les propriétaires à accroître les performances thermiques des logements. Cela permet de réduire considérablement l’énergie consacrée au chauffage et à la climatisation. Ces équipements constituent d’importants postes de dépense énergétique et, donc, des pollueurs. Sans compter les impacts environnementaux des appareils de chauffage et de climatisation.
La performance thermique fait partie des points essentiels à considérer lors de la vente/l’achat d’un bien immobilier. Ce critère influe considérablement sur la valeur du bien. Une habitation présentant de bonnes performances énergétiques vaut beaucoup plus qu’un logement ayant une performance thermique faible. Selon les résultats de l’expertise, le propriétaire vendeur peut choisir de réaliser les travaux nécessaires pour accroître les performances énergétiques de son bien ou réduire le prix. La marge devrait permettre à l’acquéreur d’effectuer les travaux nécessaires. Le propriétaire vendeur a, donc, intérêt à solliciter l’intervention d’un cabinet d’expert en bâtiment pour la réalisation du diagnostic thermique.
De son côté, l’acheteur devrait aussi recourir aux prestations d’un expert en construction pour effectuer un diagnostic thermique avant de conclure l’acquisition du bien. Cela lui évite bien de mauvaises surprises et notamment des dépenses supplémentaires pour la mise aux normes de l’habitation.
Notre cabinet d’experts offre ses prestations dédiées pour la réalisation des diagnostics avant achat. Notre équipe multidisciplinaire fournit son assistance dédiée pour la réalisation de votre projet d’acquisition immobilière. Nous proposons aussi nos services spécialisés aux propriétaires qui souhaitent mettre leur bien en vente et le valoriser au mieux.
Nous sommes membre de la Compagnie Française des Experts Construction (CFEC). Nous nous engageons au respect strict de la charte des bonnes pratiques de l’expert construction. Nos experts assurent notamment leurs missions en toute impartialité, qu’ils agissent pour le compte de l’acheteur ou du vendeur.
Nous disposons, par ailleurs, des compétences et de l’expérience requise pour réaliser différentes expertises dans le domaine du bâtiment dont:
- l’expertise construction: nous assistons les maîtres d’ouvrage avant, pendant et après la réalisation des travaux de construction,
- l’expertise fissures/humidité,
- l’expertise malfaçons,
- l’assistance pour la réalisation des procédures de chantier, les médiations à l’amiable et les litiges auprès du Tribunal,
- l’expertise catastrophes naturelles et sinistres,
- les diagnostics obligatoires et facultatifs divers.
Nous agissons pour le compte des propriétaires, des vendeurs, des acheteurs, de l’assurance ou du Tribunal. Nos experts fournissent leur assistance au maître d’ouvrage en cas de litiges, en expertise judiciaire.
Notre cabinet dispose de l’ensemble du matériel nécessaire pour la réalisation des diagnostics. Nos experts utilisent des équipements à la pointe de la technologie pour réaliser des inspections détaillées et recueillir des résultats précis. Nous nous servons notamment de:
- une caméra thermique,
- un Ferroscan,
- un scléromètre,
- un drone de visite,
- une caméra miniature pour la vidéo endoscope,
- un fissuromètre,
- un télémètre laser 200 m Leica DISTO S910.
Nos experts disposent des compétences requises pour l’usage optimisé du matériel de terrain.